Desde el 1 de octubre de 2025, los nuevos aumentos de alquiler en Nueva York para viviendas con renta estabilizada ya están vigentes. Los contratos de un año subieron un 3 %, mientras que los de dos años registran un alza del 4,5 %. La medida fue aprobada por el Rent Guidelines Board (RGB) tras un proceso que comenzó meses antes.
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| Edificios residenciales en Manhattan, Nueva York, donde rigen los nuevos aumentos de alquiler estabilizado - Foto: Carp Jennifer / Unsplash |
Reglas del ajuste y reacciones del entorno inmobiliario
El RGB aprobó el incremento en junio, luego de debatir expectativas inflacionarias y costos operativos. Para los contratos de dos años se fijó un rango entre 3,75 % y 7,75 %, tras recortar en un punto el rango preliminar.
La decisión generó opiniones encontradas: el alcalde Eric Adams manifestó su descontento con los números, aunque reconoció la autonomía del board. Por su parte, el Real Estate Board of New York (REBNY) celebró la medida. En el polo contrario, el contralor Brad Lander criticó la carga que estos incrementos suponen para familias con ingresos ajustados.
Impacto para inquilinos con renta regulada
Miles de neoyorquinos que residen en viviendas protegidas verán afectado su bolsillo. Las alzas entran en contratos firmados hasta el 30 de septiembre de 2026, lo que significa que nuevos acuerdos también pueden ajustarse a esas tarifas.
Organizaciones locales advierten que la medida podría profundizar la presión financiera sobre inquilinos de clase media y trabajadora, en un contexto ya impactado por la inflación y el costo de vida.
